很多外地的朋友可能不知道，广州并非全市限购，下辖的增城区和从化区并没有限购，从广州7月份的商品住宅成交量可以看出，增城成交量位居广州各区第一，且是第二名萝岗的两倍以上。本文重点讲的就是增城朱村板块的投资价值
我为什么向大家推荐增城的朱村板块？主要基于以下两个原因：
1、广州、深圳自住和投资“双需求”外溢。
从居住角度看，目前自驾车从珠江新城到朱村板块走高速要1个多小时的路程，还不能吸引广州中心区的上班族居住，然而地铁开通以后，预计通勤时间可以缩短为45分钟左右，可以满足一部分人的居住需求。
从投资角度看，由于深圳和广州（除增城和从化外）都执行严格的限购政策，广州和深圳的投资客只能将眼光投向周边区域，从而带动东莞、惠州、中山、佛山、珠海等区域的房价飞涨，投资风险不断积聚，于是大量广州和深圳的投资客开始转向诸如增城这样既 ，房价又没有出现暴涨的区域。据了解朱村板块几个楼盘的购房者中，约有30%-50%为投资客。
2、地铁规划与开通的房价“跳涨效应”。
大家知道轨道交通对房价的带动作用是显而易见的，行业的领头羊---万科经过多年的研究，认为“地铁＋物业”模式是地产未来的发展方向。地铁对房价的影响分为三个阶段：（1）地铁规划和建设的消息出来后；（2）地铁建设接近完成，地铁开通前1年左右；（3）地铁通车后一段时间。每个阶段都会出现明显的跳涨，目前地铁21号线处于建设阶段，预计明年底通车！因此从现在开始还会出现两次明显的上涨。
另外，朱村板块的一些产品也有一些特色，如中铁建国际花园、中航城由于“偷面积”使用率达到90%以上，中航城的“复式”户型也比较实用。
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增城朱村中新已经涨得太变态了。这两年这个地块的开发商疯了。
房地产严重过剩，恶性循环
广州的新房库存不是那么多，，库存积压比较严重的还是主要出现在三四线城市，
置业专家
广州是目前中国最具房地产投资价值的城市之一，很多投资者对广州磨刀霍霍，然而由于广州仍然执行较为严格的限购政策（本地户口限购2套、三年社保（无户口）限购一套、首套3成首付、二套7成首付……），被无情地拒于市场之外。
在广州严格的限购政策下，大量的需求外溢到广州周边的非限购区域，其中佛山南海尤为突出，目前千灯湖板块至少有五个楼盘均价超过1.8万元/平方米，其中有三个项目均价过2万，房价较去年上涨30-50%。据了解佛山南海的购房者中有50%来自广州，成了广州限购最大的受益者。
（内容来源：羊城房产公众号）